Kreditai nekilnojamajam turtui įsigyti: ką reikėtų apie jas žinoti?

pagal | 2014-04-29

Svarstymai apie būsto įsigijimą – tai ypatingas gyvenimo etapas, kai žmogus galvoja apie ateitį, šeimą ir nebijo prisiimti finansinių įsipareigojimų. Būsto paskolas teikia didieji šalies bankai. Populiarios paskolos ir Lenkijoje, čia vartojimo paskolos vadinamos chwilówki przez internet ir jas gauti išties paprasta. Lietuvoje bankai ir konsultuoja, padeda priimti sprendimus ir įsigyti svajonių namus. Džiugina tai, kad galima vykti į kelis bankus ir pasirinkti patį patraukliausią paskolos pasiūlymą tiek skolinamos sumos, tiek palūkanų, tiek ir grąžinimo sąlygų prasme. Paskolą iš bankų galima imti norintiems įsigyti, pasistatyti nuosavą būstą, tiems, kuriems pristigo lėšų būsto įrengimui, remontui ar rekonstrukcijai, taip pat mielai bankai skolina pinigų tiems, kurie nori įsigyti sklypą ir ateityje ar greitu metu jame statytis namą.

Kuo patraukli būsto paskola?

Kredyty chwilówki przez internetVisų pirma, skolintis šiandien galima iki 80-85 proc. bendros nekilnojamojo turto vertės. Vadinasi, asmeniui ar šeimai reikės būti sutaupius tik nedidelį įnašą. Bandome paskaičiuoti: jei norima pasiskolinti 200 tūkst. litų, tai sukaupus reikės turėti 30 tūkst. litų pradiniam įnašui. Beje, kokią paskolą gausite, priklauso ir nuo kitų kriterijų: nuo įsigyjamo objekto vertės, nuo finansinės asmens ar šeimos situacijos, kitų įsipareigojimų bankams ar kredito įstaigoms – kuo didesni įsipareigojimai, tuo paskolos suma gali sumažėti, o jos grąžinimo terminai – pailgėti. Dėl bendrųjų paskolų sąlygų reikia teirautis individualiai.

Kuriam laikui paprastai suteikiama paskola?

Imant paskolą, labai svarbu pasirinkti tinkamą jos grąžinimo terminą. Natūralu, kad kuo trumpesnis terminas, tuo daugiau sutaupoma ir mažiau palūkanų sumokama bankui. Taip pat labai svarbu įvertinti savo finansinę situaciją – ar, atidavus paskolą, liks lėšų, būtinų patenkinti visus būtiniausius savo ir šeimos poreikius. Taigi paskolą būstui įsigyti galima imti ir 10, ir 35-40 metų laikotarpiui. Jei asmens, jo šeimos pajamos nėra didelės, geresnė išeitis – imti paskolą su ilgesniu grąžinimo terminu.

Trumpai apie palūkanas

Imdami paskolą, galėsite rinktis dviejų tipų palūkanas – fiksuotąsias arba kintamąsias. Fiksuotos palūkanos priimtinesnės bus tiems asmenims, kurie nori išvengti palūkanų svyravimo ir žinoti, kokią įmoką reikės mokėti kas mėnesį. Kokias palūkanas teks mokėti, sužinosite dar gaudami paskolą – palūkanų norma nesikeis sutartyje nurodytą laikotarpį (pavyzdžiui, 5 ar 10 metų). Tuo metu, kai paskolos palūkanos yra fiksuojamos, jos būna didesnės negu kintamosios. Dar pasirašant sutartis su banko darbuotojais, bus suteikiama galimybė aptarti sąlygas, galiosiančias po to, kai baigsis fiksuotųjų palūkanų mokėjimo laikotarpis. Tai leis išvengti netikėtų situacijų.

Kintamosios palūkanos skirstomos į dvi dalis: kintamąją dalį ir pastoviąją dalį. Pastovioji dalis galioja visą sutarties laikotarpį, o kintamąją dalį lemia rinkos sąlygos, todėl ji mažėja arba didėja priklausomai nuo rinkoje vykstančių pokyčių. Kintamoji dalis kinta kas tam tikrą pasirinktą laiką – 3,6 ar 12 mėnesių ir paskolos palūkanos vis iš naujo perskaičiuojamos.